CHECK 01
왜 문제가 될까?
위반건축물 표시는 부동산 거래, 대출, 상속 과정에서 중요한 검토 요소가 될 수 있습니다.
CHECK 02
어떤 사례가 많을까?
옥상 증축, 무허가 창고, 불법 용도변경, 근린생활시설 주택 사용 관련 문의가 많습니다.
CHECK 03
무엇부터 해야 할까?
건축물대장과 토지이용계획을 확인하고, 현재 상태와 양성화 가능 여부를 먼저 점검해야 합니다.
PROJECT 01
가능성은 먼저 확인해야 보입니다
위반건축물 문제는 방치보다 현재 상태 확인이 먼저입니다.
건축물대장, 위반 내용, 완공 시점, 토지이용계획을 함께 보면 양성화 가능성을 더 현실적으로 판단할 수 있습니다.
- 건축물대장 위반 표시
- 무허가 증축
- 사용승인 미취득
- 용도변경 검토
PROJECT 02
대상 여부를 기준으로 좁혀갑니다
모든 위반건축물이 가능한 것은 아니지만, 검토할 수 있는 유형은 분명히 있습니다.
무허가 건축, 사용승인 미취득, 무단 용도변경 등은 특정건축물 정리 법안에서 먼저 확인해야 할 핵심 유형입니다.
- 무허가·무신고 건축
- 사용승인 미취득
- 무단 용도변경
- 주거용 비율 확인
PROJECT 03
생활 편의 공간도 기준 확인이 필요합니다
옥상 방, 다락, 창고, 임시 구조물은 생활 편의 목적이어도 위반이 될 수 있습니다.
옥상 증축은 면적, 높이, 구조안전, 피난·방화 기준과 연결됩니다. 단순 사진만으로 판단하지 않고 건축사 검토가 필요합니다.
- 옥상 무단 증축
- 다락 구조 변경
- 무허가 창고
- 구조안전 확인
PROJECT 04
비용보다 먼저 상태를 봅니다
양성화 상담에서 가장 중요한 시작점은 현재 건축물의 사실관계입니다.
위반 면적, 건축 시점, 대지 권한, 제외 구역 여부, 이행강제금 체납 여부를 함께 확인해야 다음 판단이 가능합니다.
- 완공 시점
- 위반 면적
- 대지 권한
- 체납 여부
PROJECT 05
건축·행정 기준이 함께 얽혀 있습니다
위반건축물 문제는 검색 결과만으로 결론내리기 어렵습니다.
건축법, 소방·피난 기준, 주차장 기준, 지자체 조례, 토지이용계획이 동시에 작동하므로 전문가 검토가 필요한 경우가 많습니다.
- 건축사 현장조사
- 지자체 조례
- 소방·피난 기준
- 주차장 기준
PROJECT 06
1분 자가진단으로 먼저 점검하세요
상담 전에도 기본 조건을 빠르게 확인할 수 있습니다.
양성화.com의 1분 자가진단은 건축물 유형, 완공 시점, 제외 구역, 체납 여부 등 핵심 질문으로 상담 필요성을 좁혀갑니다.
- 1분 자가진단
- 대상 기준 확인
- 상담 필요성 판단
- 다음 절차 안내