양성화 가이드 · 20편

위반건축물 양성화 가이드

위반건축물 양성화의 절차와 비용, 위반 유형, 매매·전세 리스크를 주제별로 정리했습니다. 특별조치법(2026년 12월 17일 시행, 18개월 한시) 대상 여부와 이행강제금 부담을 판단하는 데 필요한 기준을 한 곳에서 확인할 수 있습니다.

기초

무단증축과 무단용도변경의 차이 쉽게 정리
무단증축은 없던 면적이 새로 생긴 경우, 무단용도변경은 면적은 그대로인데 대장과 다르게 쓰는 경우입니다. 두 유형의 판정 기준과 이행강제금·시정 방법 차이를 정리합니다.
양성화 가능성은 누가 어떻게 판단할까?
양성화 가능성은 건축사가 설계도서·현장조사서를 작성하고 관할청이 검토하며 건축위원회 심의를 거쳐 판단됩니다. 각 단계에서 누가 무엇을 확인하는지 정리합니다.
위반건축물 양성화 신청 전 반드시 확인해야 할 7가지
위반건축물 양성화 신청 전에는 서류보다 요건 확인이 먼저입니다. 완공 시점, 주택 유형별 면적 기준, 체납 여부 등 7가지 확인 순서를 특별조치법 기준으로 정리합니다.
특정건축물 양성화 법안, 시행 전 알아야 할 핵심 정리
특정건축물 정리에 관한 특별조치법은 2026년 12월 17일 시행돼 18개월만 운영되는 한시법입니다. 시행일정과 적용대상, 면적 기준, 체납 리스크를 시행 전에 정리합니다.

위반유형

비용·이행강제금

거래·계약

진단·상담